Раньше азиатские застройщики соревновались, чье здание самое высокое, сегодня — у кого самое «зеленое». Особые климатические условия азиатско-тихоокеанского региона давно заставили обратить внимание на «зеленое строительство», одна из основных задач которого — достижение показателей энергоэффективности жилых и промышленных зданий. Сегодня арендаторы переплачивают до 28% за офисы, сертифицированные с учетом экологических требований, а спрос все еще превышает предложение.
Что такое зеленое строительство?
Под зеленым строительством подразумевается возведение и эксплуатация зданий с меньшим уровнем потребления энергии и материалов на всем протяжении жизненного цикла объекта от проектирования до вывода из эксплуатации. Зеленое строительство и «зеленая сертификация» набрали обороты в Азии под влиянием изменения климата и принятия в 2015 году Парижского соглашения — 75% существующего офисного фонда класса А с «зеленой» сертификацией было построено после 2015 года.
Первые специальные стандарты для оценки соответствия возводимых зданий основным принципам зеленого строительства появились в 1990 году, когда в Великобритании была введена система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от Исследовательского института строительства»). При сертификации оценивался ряд показателей экологичности и энергоэффективности, в частности:
- Благоприятные условия в здании (естественное освещение, эффективность вентиляции, контроль качества воздуха и воды, высокая звукоизоляция);
- Экономия воды (сбор дождевой воды и ее повторное использование);
- Снижение потребления энергии (естественное освещение, вентиляция и кондиционирование, использование тепловых насосов, высокоэффективные светильники и другие энергосберегающие технологии);
- Использование возобновляемых источников энергии (ветер, солнечное излучение);
- Использование экологичных материалов (при производстве которых затрачено минимум энергии и выделяется минимум вредных веществ, возможность утилизации и переработка материалов).
Каждому параметру присваивается определенный балл: от количества набранных баллов зависит уровень сертификации здания. Стандарты зеленой сертификации применяются как в жилых зданиях, так и для строительства производственных и офисных помещений. Помимо британской системы BREEAM в 1998 году был разработан популярный американский аналог LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), использующийся применительно к жилым помещениям.
Очевидно, в большинстве случаев затраты на зеленое строительство выше, чем на строительство обычных зданий, и они во многом зависят от системы сертификации. В системе сертификации BREEAM средние расходы на проектирование зеленых зданий на 32% выше, чем расходы на обычное проектирование.
Азиатские системы сертификации
По данным Экономической и социальной комиссии ООН для Азии и Тихого океана, 40% людей в Азиатско-Тихоокеанском регионе уже живут в городах, а к 2050 году эта цифра может достичь двух третей. Межправительственная группа экспертов по изменению климата отмечает, что в ближайшие десятилетия азиатские страны будут лидировать в развивающемся мире по увеличению выбросов в строительном секторе. Только в Китае, по данным глобальной консалтинговой компании McKinsey & Company, городское население может увеличиться с 572 млн в 2005 году до 926 млн к 2025 году, что потребует строительства 4–5 млн новых зданий. Мы уже писали о стремлении китайцев переезжать в крупные города для повышения качества жизни. Аналогичные процессы происходят и в Юго-Восточной Азии.
Тренд на урбанизацию и экологизацию способствует выработке собственных требований и критериев к современным зданиям с учетом региональных и страновых особенностей. Одной из популярных систем сертификации в Юго-Восточной Азии можно назвать сингапурскую систему Green Mark.
Получивший независимость от Малайзии в 1965 году город-государство был построен на болотистой местности, практически не имея доступа к энергетическим ресурсам. Это обусловило постоянный поиск энергоэффективных решений для развития и городского планирования: в 2005 году правительство распространило свою практическую политику городского развития на весь строительный сектор. Центральным элементом этого изменения стала сертификация Green Mark — рейтинговый инструмент, частично созданный по образцу руководящих принципов LEED. В отличие от LEED, возникшей в частном секторе и основанной на гибком наборе принципов устойчивого проектирования, Green Mark была запущена государственным агентством и разработана в первую очередь для снижения потребления энергии и воды.
Сингапурская система Green Mark среди прочих зеленых технологий особо выделяет необходимость установки технологически интенсивных холодильных установок в промышленных зданиях. Разработчики системы утверждают, что снижение потребления энергии имеет приоритетное значение в тропическом климате, где кондиционирование составляет большую часть трат на электроэнергию.
В Джакарте, как и в Сингапуре, здания испытывают значительную тепловую нагрузку от сурового тропического солнца. По этой причине в Индонезии также широко используется сингапурская Green Mark, а не LEED.
Недавнее исследование, проведенное Национальным университетом Сингапура, показало, что выборка офисных зданий, спроектированных в соответствии со стандартами Green Mark, позволила сократить общие эксплуатационные расходы в среднем на 11,6%, а капитальная стоимость здания увеличилась на 2,3%. Хотя новые здания с зеленой маркировкой обычно стоят дороже, большинство застройщиков окупают свои первоначальные инвестиции в течение 7 лет за счет экономии энергии.
Помимо сингапурской системы сертификации зданий почти в каждой стране есть свои аналоги. К примеру, во Вьетнаме в связи с необходимостью строительства зданий, адаптированных к тропическому климату страны, была создана система сертификации LOTUS. В частности, система уделяет внимание тому, что здания должны быть устойчивы к высоким рискам стихийных бедствий, особенно наводнений — острой проблеме во Вьетнаме. Путем введения стандартов строительства каждая страна, будь то Малайзия или Вьетнам, пытается решить климатические и урбанистические вопросы.
Сравнение систем сертификации стран Юго-Восточной Азии
GREEN-SHIP (Индонезия) | GBI (Малайзия) | BERDE (Филиппины) | Green Mark (Сингапур) | TREES (Таиланд) | LOTUS (Вьетнам) | VACEE (Вьетнам) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Использование возобновляемых источников энергии | V | V | V | V | V | V | V |
Использование солнечной энергии в здании | Х | Х | Х | Х | V | Х | V |
Использование ветряной энергии в здании | Х | Х | Х | Х | V | Х | Х |
Мониторинг использования энергии в здании | V | V | V | V | Х | V | V |
Энергосбережение при кондиционировании и вентиляции | V | V | V | V | V | V | V |
Минимальная энергоэффективность здания | V | V | V | V | V | V | V |
Энергоэффективная внешняя оболочка здания | V | V | V | V | V | V | V |
Энергоэффективность систем освещения в здании | Х | V | V | V | V | V | V |
Общее сокращение использования электроэнергии | V | V | V | V | V | V | V |
Использование индивидуальных счетчиков и калибровка | Х | V | V | Х | Х | Х | Х |
Использование систем автоматизации в здании | Х | Х | V | Х | Х | Х | V |
Энергоэффективность лифтового оборудования | Х | Х | Х | V | Х | Х | Х |
Оценка ввода здания в эксплуатацию | V | V | Х | Х | Х | Х | Х |
Оценка обслуживания здания | V | Х | V | V | Х | Х | Х |
Общий объем использования энергии в здании | Х | Х | Х | Х | Х | V | V |
Эффективность утилизации тепла в здании | Х | Х | Х | Х | Х | Х | V |
Источник: Jungle District
Запросы зарубежных инвесторов
Инициатива по старту зеленого строительства в странах региона, в частности во Вьетнаме, Индонезии и на Филиппинах, нередко исходит от зарубежных инвесторов. Так, корпорация Apple, которая перенесла производство беспроводных наушников во Вьетнам, в 2020 году заявила, что одним из приоритетных направлений развития производственных процессов является повышение энергоэффективности. В 2019 году компания уже инвестировала средства в повышение энергоэффективности ряда зданий и снизила потребление энергии почти на 20%, сэкономив таким образом 27 млн долларов.
Несмотря на высокие первоначальные расходы, эксплуатация зеленых зданий более выгодна по сравнению с обычными зданиями. Затраты на оплату коммунальных услуг в экологичных зданиях значительно ниже: расходы на электроэнергию снижаются до 50%, на воду — до 30%. Например, самый результативный зеленый проект Вьетнама — завод Deutsche Bekleidungswerke (DBW) — потребляет на 44% меньше энергии и на 50% меньше воды по сравнению с аналогичными зданиями, построенными без учета стандартов зеленого строительства. Экономия происходит благодаря использованию водосберегающих систем, энергоэффективных окон, сокращению использования искусственного освещения и других зеленых технологий.
Инвестируя в зеленое строительство или арендуя здания, построенные по зеленым стандартам, компании создают положительный имидж бренда. Крупные корпорации, например, Nike, придают большое значение экологичности предприятий: одним из критериев выбора помещений является возможность устойчивого производства. Фабрика Nike в Мокбае, Вьетнам, получила сертификаты одновременно по американскому стандарту LEED и местному LOTUS.
Насколько строительство в Юго-Восточной Азии «зеленое»?
По масштабам зеленого строительства в регионе лидирует Сингапур. На конец 2020 года «зеленые» здания занимали более 43% от общей площади строительного фонда страны, 90% офисного фонда класса А сертифицировано по экологическим стандартам, арендная премия составляет от 4% до 9%, а самая высокая арендная премия приходится на здания, сертифицированные Green Mark Gold, Gold Plus или Platinum.
Во Вьетнаме и на Филиппинах зеленое строительство также развивается достаточно активно: в 2022 году зеленые здания составляли 15% от общего строительного фонда во Вьетнаме. Рост зеленого строительства в стране устойчив: в сентябре 2021 года во Вьетнаме было сертифицировано на 30% больше зданий, чем за аналогичный период 2020 года. Из них здания, сертифицированные EDGE — международной системой сертификации зеленого строительства — составили половину, за ним следовали LEED и LOTUS — 44% и 7% соответственно.
Менее активно зеленое строительство развивается в Индонезии, где технологии экологичного строительства в основном применяются в крупных городах, в промышленных и правительственных зданиях. К 2019 году лишь около 100 зданий в Индонезии получили добровольные сертификаты зеленого строительства и около 3000 зданий соблюдали обязательные зеленые строительные нормы. Многие из них — правительственные здания. Например, по стандартам зеленого строительства построены здания Министерства общественных работ и жилищного строительства и Министерства морских дел и рыболовства Индонезии. Что касается Филиппин, к 2022 году в стране насчитывается более 200 зеленых зданий, большинство из них — офисные башни в Маниле, около 25 проектов были сертифицированы в 2022 году.
Экологический императив
Помимо стремления к энергоэффективности и спроса со стороны зарубежных инвесторов, у правительств стран Юго-Восточной Азии есть еще одна, не менее насущная причина продвигать зеленое строительство. Ускоряющийся процесс урбанизации в регионе, превращение городов в центры экономической активности сопровождается увеличением техногенной нагрузки на окружающую среду.
Уровень загрязнения в городах Юго-Восточной Азии
Город | Средняя концентрация PM2.5 в 2021 г. (мкг/м3) | Превышение нормы согласно рекомендациям ВОЗ |
|---|---|---|
Бангкок | 20,0 | 4 раза |
Джакарта | 39,2 | 7,8 раза |
Куала-Лумпур | 18,6 | 3,7 раза |
Манила | 15,7 | 3,1 раза |
Сингапур | 13,8 | 2,8 раза |
Ханой | 36,2 | 7,2 раза |
Хошимин | 19,4 | 3,9 раза |
Источник: IQAir
Практически для всех столичных городов региона, за исключением Сингапура, характерно превышение уровня взвеси и углекислого газа в воздухе в 3 и более раза по сравнению с нормой, установленной Всемирной организацией здравоохранения. По содержанию опасных взвесей в атмосфере Джакарта, Бангкок, Ханой и Хошимин, как и в середине 1990-х годов, относятся к числу самых загрязненных городов мира.
В этой связи развитие зеленого строительства, наряду с другими экологическими инициативами, является необходимой мерой для снижения загрязнения в быстрорастущих городах. Таким образом, зеленая архитектура, способная повысить энергоэффективность зданий и создать благоприятные условия работы в офисах и на предприятиях, становится не просто трендом, а необходимым условием для долгосрочного интенсивного роста экономики региона.
